Floridai ingatlanárak városonként: mit kap a pénzéért?

Frissítve: 2026. szeptember 25. · Adatforrás: Zillow Home Value Index (ZHVI) és Zillow Observed Rent Index (ZORI), 2026. augusztus

Röviden: 2026 augusztusában a vizsgált öt város közül Cape Coral a legolcsóbb (tipikus érték 335 825 USD), Miami a legdrágább (580 866 USD). Négy városban a tipikus érték egy év alatt csökkent vagy stagnált, a társasházi lakások mindenhol olcsóbbak lettek – a piac 2026-ban inkább a vevőknek kedvez. Forrás: Zillow ZHVI.

Floridai lakóövezet légi felvételen, zöld fákkal és családi házakkal — Fotó: Chris The Island / Pexels

Floridában egy ingatlan ára elsősorban attól függ, melyik városban és azon belül melyik környéken van, milyen közel a vízhez, és ház vagy társasházi lakás-e. Ezen az oldalon hét, magyar vásárlók körében népszerű város friss piaci adatait hasonlítjuk össze – a városnevekre kattintva részletes oldal nyílik árszintekkel, környékekkel és éves költségekkel.

Fontos: ezek az oldalak nem hirdetéseket mutatnak, hanem a Zillow Home Value Index (ZHVI) szerinti tipikus értékeket – vagyis azt, hogy egy átlagos ingatlan mennyit ér az adott piacon.

A hét város egy pillantásra

Tampa

377 566 USD

tipikus érték, 1 év: -0,3%

Tampa a Mexikói-öböl partján, a Tampa-öböl mellett fekvő nagyváros – a Tampa–St.

Részletek: Tampa →

Fort Lauderdale

511 473 USD

tipikus érték, 1 év: -1,3%

Fort Lauderdale a Miami–Fort Lauderdale agglomeráció északi központja, a „velencei" csatornahálózatáról és jachtkikötőiről ismert.

Részletek: Fort Lauderdale →

Orlando

371 120 USD

tipikus érték, 1 év: -1,4%

Orlando Közép-Florida központja: a turizmus (vidámparkok), az egyetem és a gyorsan bővülő agglomeráció húzza a keresletet.

Részletek: Orlando →

Cape Coral

335 825 USD

tipikus érték, 1 év: -3,9%

Cape Coral a Mexikói-öböl partján, Fort Myers mellett fekvő város, amelyet több száz kilométernyi mesterséges csatorna hálóz be – sok ház saját stéggel, közvetlen vízi kijárattal épült.

Részletek: Cape Coral →

Miami

580 866 USD

tipikus érték, 1 év: +0,8%

Miami Florida nemzetközi pénzügyi és kulturális központja, erős latin-amerikai és európai kereslettel.

Részletek: Miami →

Hollywood

Tengerparti és dél-floridai ingatlanok, condo/HOA átvilágítás, biztosítás, zoning és rövid távú kiadás.

Részletek: Hollywood →

Jacksonville

285 103 USD

tipikus érték; Zillow, 2026. augusztus 31.

Észak-floridai környékek, title, biztosítás, zoning és befektetési szempontok.

Részletek: Jacksonville →

Összehasonlító táblázat

Város	Tipikus érték	1 év	3 hálószobás	Társasházi lakás	Tipikus bérleti díj	Bruttó hozam (becslés)	Ingatlanadó-kulcs (2025)
Tampa	377 566 USD	-0,3%	383 897 USD	194 664 USD	1 957 USD/hó	~6,2%	19,8428 mill
Fort Lauderdale	511 473 USD	-1,3%	650 061 USD	404 293 USD	2 736 USD/hó	~6,4%	városi kulcs 4,1193 mill + megyei/iskolai
Orlando	371 120 USD	-1,4%	356 729 USD	171 876 USD	1 896 USD/hó	~6,1%	18,0878–19,0878 mill
Cape Coral	335 825 USD	-3,9%	335 176 USD	191 729 USD	1 949 USD/hó	~7,0%	városi kulcs 5,1471 mill + megyei/iskolai
Miami	580 866 USD	+0,8%	618 608 USD	380 424 USD	3 008 USD/hó	~6,2%	19,9878 mill

Forrás: Zillow ZHVI és ZORI (2026. augusztus); ingatlanadó: a megyei property appraiser 2025-ös kulcstáblái. A bruttó hozam = 12 havi tipikus bérleti díj / tipikus érték – durva becslés, költségek nélkül.

Hogyan olvassa a számokat?

Tipikus érték (ZHVI): a Zillow becslése az ingatlanállomány középső harmadába eső otthonok értékére. Stabilabb, mint a havi eladási medián, mert nem torzítja, hogy éppen milyen ingatlanok keltek el.
Ház kontra lakás: a társasházi lakások (condo) mind az öt városban olcsóbbak, és az elmúlt évben jobban is estek – de a havi közös költség és az esetleges különbefizetések miatt a teljes költségük nem feltétlenül alacsonyabb.
Bruttó hozam: csak az első szűrőhöz jó. Az ingatlanadó (a piaci érték nagyjából 1,5–2%-a is lehet befektetési ingatlannál), a biztosítás és a közös költség a nettó hozamot jelentősen csökkenti.
Adó: a floridai ingatlanadó kulcsa címenként eltér; a homestead-mentesség csak állandó floridai lakóhelyre jár. Részletek: Florida ingatlanadó: ennyit fizet évente egy tulajdonos.

Gyakori kérdések

Melyik a legolcsóbb floridai város a felsoroltak közül?

2026 augusztusában Cape Coral tipikus lakóingatlan-értéke volt a legalacsonyabb (335 825 USD), a Zillow ZHVI szerint.

Csökkennek most a floridai ingatlanárak?

Az öt vizsgált városból négyben a tipikus érték egy év alatt stagnált vagy csökkent, Miamiban enyhén nőtt. A társasházi lakások értéke mind az öt városban csökkent (Zillow ZHVI, 2026. augusztus).

Mennyi a tipikus bérleti díj Floridában?

A vizsgált városokban a tipikus havi bérleti díj 1 896 USD és 3 008 USD között volt 2026 augusztusában (Zillow ZORI).

Ezek konkrét eladó ingatlanok árai?

Nem. A táblázatok piaci tipikus értékeket mutatnak. Konkrét, aktuálisan eladó ingatlanokat személyre szabott listában küldünk – ehhez töltse ki az oldal alján lévő űrlapot.

Kérjen aktuális, személyre szabott ingatlanlistát

Ezek az oldalak piaci átlagokat mutatnak. Ha konkrét, aktuálisan eladó ingatlanokat szeretne látni az Ön költségkeretében és a kiválasztott környéken, töltse ki az alábbi űrlapot – intake specialistánk, Genoveva Svingola vagy Vujity Tvrtko hamarosan felveszi Önnel a kapcsolatot. Az első egyeztetés személyre szabottan, magyarul zajlik.

Kapcsolódó olvasnivaló

Források

Az oldalon szereplő adatok tájékoztató jellegűek, piaci átlagokat mutatnak (2026. augusztusi állapot), nem minősülnek ajánlatnak, értékbecslésnek, adó- vagy jogi tanácsnak. A konkrét ingatlan ára, adója és biztosítási díja ettől jelentősen eltérhet.